Annuïteitenhypotheek
Bij een annuïteitenhypotheek wordt er iedere maand hetzelfde bedrag betaalt aan rente en aflossing (afgezien van eventuele rentewijzigingen). Bij aanvang van de hypotheek wordt er een hoog rentebedrag betaalt en weinig aflossing op de hypotheek zelf. Aan het eind van de looptijd wordt een laag bedrag aan rente betaalt en een hoger bedrag aan aflossing.
Voordelen annuïteitenhypotheek
De annuïteitenhypotheek heeft een aantal voordelen boven andere hypotheekvormen. Hieronder vindt u de voordelen.
- Zekerheid. Bij de annuïteitenhypotheek bent u zeker van uw maandelijkse lasten. U betaalt iedere maand hetzelfde bedrag aan aflossing en hypotheekrente (afgezien van rentewijzigingen). Hierdoor kunt u uw uitgaven goed afstemmen op uw inkomsten. U komt niet voor onvoorziene zaken te staan.
- Geen restbedrag. Aan het eind van de looptijd heeft u de hypotheek gegarandeerd afgelost. U heeft na de looptijd geen schulden meer aan de hypotheek. Dit bekent dat u na de looptijd zekerheid heeft.
- Hypotheekrenteaftrek. In de beginperiode heeft u een fiscaal voordeel (minder dan de aflossingsvrije hypotheek), omdat u een relatief groot bedrag aan hypotheekrente betaalt (zie hypotheekrenteaftrek). De annuïteitenhypotheek beidt u dus een relatief hoog belastingvoordeel.
Nadelen annuïteitenhypotheek
Natuurlijk heeft de annuïteitenhypotheek niet enkel voordelen. De nadelen van de annuïteitenhypotheek staan hieronder beschreven.
- Stijgende netto maandlasten. Een groot nadeel van de annuïteitenhypotheek zijn de stijgende netto maandlasten. U betaalt immers steeds minder hypotheekrente en meer aflossing, waardoor uw hypotheekrenteaftrek steeds lager wordt. Hierdoor kunt u minder aftrekken de belasting, waardoor de netto maandlasten stijgen.
- Beginperiode geen aflossing. Aan het begin van de looptijd lost u niets af op uw hypotheek, omdat u alleen hypotheekrente betaalt. De eigenlijke hypotheekschuld blijft dus in de beginperiode staan. Toch is dit een klein nadeel, omdat de aflossing stijgt naarmate de looptijd vordert.
Annuïteitenhypotheek geschikt voor u?
Een annuïteitenhypotheek is geschikt voor mensen die op dit moment nog niet zoveel verdienen, maar in de toekomst wel een goed salaris verwachten. De beginperiode is namelijk goedkoper door de hypotheekrenteaftrek. Aangezien de rente steeds lager wordt, zullen de lasten ook (netto gezien) stijgen.
Vraag altijd informatie en advies aan vrienden en/of familie. Daarnaast is het belangrijk dat u verschillende vrijblijvende hypotheekoffertes aanvraagt.
