Aflossingsvrije hypotheek
Bij een aflossingsvrije hypotheek lost u niet af. U betaalt iedere maand echter rente aan uw hypotheekverstrekker. Wanneer de aflossingsvrije hypotheek afloopt, betaalt u het geleende bedrag in één keer terug aan de hypotheekverstrekker. Met de aflossingsvrije hypotheek profiteert u van optimale belastingaftrek, omdat u alleen hypotheekrente betaalt.
Voordelen aflossingsvrije hypotheek
De aflossingsvrije hypotheek heeft een aantal voordelen boven andere hypotheekvormen.
- Maximaal belastingvoordeel. De hypotheekrente is in Nederland aftrekbaar van de belasting. Aangezien u de gehele looptijd enkel hypotheekrente betaalt, profiteert u van de maximale hypotheekrenteaftrek.
- Gelijkblijvende lasten. U betaalt enkel hypotheekrente, waardoor de hypotheekschuld de gehele looptijd gelijk blijft. Hierdoor blijft de hypotheekrente die u per maand ook gelijk en weet u precies wat u per maand kwijt bent aan uw hypotheek. Let op: de hypotheekrente moet wel gelijk blijven.
- Lagere maandlasten. De maandlasten liggen volgens het AFM lager dan bij iedere andere hypotheekvorm, omdat er enkel hypotheekrente wordt betaald. U dient er echter zelf zorg voor te dragen dat u de hypotheek aan het eind van de looptijd kunt afbetalen.
Nadelen aflossingsvrije hypotheek
Natuurlijk heeft de aflossingsvrije hypotheek ook zijn nadelen. Hieronder vindt u de grootste nadelen.
- Openstaand bedrag. Wanneer de aflossingsvrije hypotheek afloopt, dient u het geleende bedrag ineens terug te betalen. Dit is natuurlijk een groot bedrag, waar u ten aller tijde rekening mee dient te houden. Veel mensen moeten opnieuw een hypotheek afsluiten om deze hypotheek af te betalen.
- Verplichte overlijdensrisicoverzekering. Soms wordt u door uw hypotheekverstrekker verplicht om een overlijdensrisicoverzekering af te sluiten. Dit is eigenlijk niet een echt nadeel, omdat deze verzekering de financiële zekerheid voor uw naasten vergroot. Toch kan de verplichte verzekering veel extra kosten met zich meebrengen.
Aflossingsvrije hypotheek geschikt voor u?
De aflossingsvrije hypotheek wordt meestal geadviseerd aan mensen die op latere leeftijd gaan verhuizen naar een kleinere woning en een groot gedeelte eigen geld inbrengen. Daarnaast wordt de aflossingsvrije hypotheek vaak in combinatie met andere hypotheekvormen afgesloten.
Volledige aflossingsvrije hypotheken zijn in werkelijkheid echter zeldzaam. U kunt meestal maar tot een bepaald bedrag aflossingsvrij lenen, waardoor u bijvoorbeeld ook een spaardeel in de hypotheek moet verwerken. Voordat u een hypotheek afsluit, vraagt u altijd enkele hypotheekoffertes aan om de voorwaarden te vergelijken.
